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降息与房住不炒

发布时间:2020-02-18相关聚合阅读:房住不

原标题:降息与房住不炒

2020年2月17日,中国央行今日进行2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,下调1年期MLF利率至3.15%,此前为3.25%。

央行再度降息。

这是对之前调低7天、14天公开市场操作利率10BP的延续,为应对疫情,央行已经三度降息,通过宽松的货币政策,为整个经济保驾护航。

与此同时,央行还通过不断向银行间市场流入流动性,整个货币市场资金泛滥。银行间市场隔夜回购利率再度回到1.5%以下,可以说,央行已经做到了极致。

当然,此次降低MLF的利率,也是考虑到20日即将发布LPR的报价利率。央行负责人在之前的讲话中,已经明确2月份的LPR调低是大概率事件。所以我们会看到20日公布的LPR肯定会降低10BP以上。至于商业银行会不会调低利差,目前还很难说,我们的看法是,商业银行调低报价利差的可能性不大,最后LPR应该也就调低10BP。

与此同时,国家统计局今天也同时公布了70个大中城市房地产相关数据。数据显示,初步测算,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。

在经济的不利局势面前,很多人认为,国家可能会通过放松房地产相关限售限购政来刺激经济。

但是,国家统计局明确了房住不炒这一理念。

发言人再次明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

央行降息和坚持“房住不炒”同时发步,是不是很疑惑?

其实二者也并不矛盾。

早上央行改革LPR的时候,就明确暂时把房地产相关的信贷业务隔离,待时机成熟再将二者并轨。也就是说,央行自身明白,我们处在降息周期当中,但是为了防止因为降息可能引发的房地产投资过热,央行主动把房地产相关的贷款暂时隔离在LPR体系之外。

所以,央行降息的目的,是在降低实体经济的融资成本,而不是房地产相关业务的融资成本。制造业和消费会因此受益,所以降息之后,股票大涨。

但是我们应该清楚,这种隔离肯定是不长久的,将来房地产相关的贷款成本计息方式也会向LPR体系靠拢。

因此,从长远的角度来看,房地产相关的融资成本也是下行的。考虑到中国的房贷几乎都是15年以上,对于普通的投资者来说,房地产仍然不失为一种较好的投资方式。

也就是说,虽然短期内降息对房地产的刺激并不大,但是从更长的时间看,房贷的成本降低总是对房地产利好的。

当然我们要明确,房价大幅上涨的可能性并不高,但是房子的租售比会提高,在房价变动不大的基础上,房租的上涨可能会成为趋势。

从这个意义上说,这也是房住不炒的真正意义。

2020年的开局,对资本市场来说,其实并不差,我们处在股债双牛的环境中。尽管从我们的感受来说,好像有很多天灾人祸,但是资本市场仍然表现良好。

我们处在宽松的货币政策当中,https://520ggame.com这种宽松可能会持续很久。