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一文带你全面了解菲律宾房产投资,史上最全投资指南,干货满满

发布时间:2020-02-27相关聚合阅读:一文 菲律宾 干货 投资指南 满满 最全 全面 房产 投资 史上

原标题:一文带你全面了解菲律宾房产投资,史上最全投资指南,干货满满

东南亚国家联盟(ASEAN,简称“东盟”)十国拥有约6.5亿人口,仅从人口规模的角度看已经非常诱人了,巨大的市场潜力吸引了众多国内巨头和资本争相涌入。然而,作为个人,如何跨越时空去抓住东南亚的商机呢?巨头的竞争个人难以抗衡,但东南亚买房这个机会,摆在每个人的面前。

国人普遍经历了中国房地产的黄金十年,买房的基本赚到钱了,接下来的白银十年,还是能赚钱,只是没那么容易。看过《三体》的朋友都知道“降维攻击”,在国家“一带一路”的倡议下,我们把目光也转向了东南亚,其背后的经济规律是沿着人均GDP轨迹寻找产业机会,将10年甚至20年前中国的经验复制到东南亚。

在菲律宾总人口中,65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。菲律宾平均年龄24岁,是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。

而中国已呈现老龄化趋势,65岁以上老人占11%,对比之下,中国的出生全国电子竞技大赛率有点儿低。

在菲律宾总人口中,65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。菲律宾平均年龄24岁,是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。

而中国已呈现老龄化趋势,65岁以上老人占11%,对比之下,中国的出生率有点儿低。

国际货币基金组织预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展,70%依靠的是内需拉动。

(2)汇丰银行预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体,全球第16大经济体

(3)B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化,2029年中国GDP会超过美国成为全球第一,2054年菲律宾GDP全球排名第十五,2060年印度GDP超美国排名第二,2099年菲律宾GDP排名全球第八,超过德国和俄罗斯。

(视频来源:在哔哩哔哩上搜“IFs世界GDP动态演化与经济预测”,IFs是一个全球预测模型,由美国丹佛大学设计)

(4)2018年10月13日,世界经济论坛(WEF)发布2018年版的《全球竞争力报告》,该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位,这十二项支柱产业分别是:机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后,其中东盟十国的排名如下:

第2名新加坡

第25名马来西亚

第38名泰国

第45名印度尼西亚

第56名菲律宾

第62名文莱

第77名越南

第110名柬埔寨

第112名老挝

东盟十国里的缅甸没在榜单中

上图是2018年全球各国按人口数来绘制的,截至2018年,全球人口超1亿的国家仅有13个,其中菲律宾(Philippines)在图片中的左下角,排名第13,人口约1.05亿。

上图为Global Property Guide(全球房产指南)统计,菲律宾的房租收益率在亚洲排名第二,高达6.13%。菲律宾的租金回报率相当可观,且有上涨的趋势,年年看涨的租金吸引一大批投资者前来投资。

整体上看,菲律宾2017年的人均GDP处在3000美金关口,恰好是房地产行业黄金发展期的窗口,同时,过去6年GDP增速高达6%且稳定,国际权威机构又一致看好菲律宾在21世纪的发展,这些都给菲律宾房地产行业带来了充足而持久的经济支撑。另一方面,菲律宾总人口排名全球第13,人多且年轻,国土面积小,人口密度大,尖锐的人地矛盾和年轻劳动力对住房的刚性需求促使其房价和房租双重上涨。