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再谈房地产市场,涨价的弊端

发布时间:2020-10-17相关聚合阅读:房地产市场 弊端

原标题:再谈房地产市场,涨价的弊端

再谈房产涨价的弊端

时至今日,国内的房地产业已经开始失去它持续增值的“基础”,背离了发现房地产业链接买卖的“初心”!

即发展房地产业,起初的出发点是实现“居者有其屋”的目的,而不是让它成为一种金融属性很强的产品和获取暴利的工具!

而且,随着房产这种金融属性的强化,炒房盈利模式与预期的固化,也极大地伤害了从事实体企业的原动力,更加可怕的是还逐渐成为阻碍经济结构转型和调整的障碍,阻碍全民创新创业的障碍,阻碍国内“内循环”经济发展的最大障碍!

同时也是国家政策重点调控的对象!

试想,一个国家的百姓一辈子的幸福,要被一个“钢筋混凝土的盒子”所绑架,大多数家庭绝大多数“资产”被压在流动性很差的“不能动的产”上面,还会感到幸福吗?

另外,国家之间真实实力的比拼,难道要看谁家建的房子多,而不是看各自科技实力、制造业先进水平高低吗?

所以,当时代已经发展到2020年的今天,时代需要我们更加长远考虑未来经济发展,需要我们舍小我、顾大局的时候,我们还是要站的高一些,才能从国家战略的角度,民族兴旺发展的角度,看清房地产未来的趋势!

分析一下:60后、70后八成左右都在城市里有了房,这样他们的孩子80后90后就不要买房了,因为继承就可以了。

剩下的两成,农村集体农庄建的高大上,一到三层前后两间,中间楼梯卫生间,一样有空调太阳能热水器,住的也是非常舒服的!

在六年前,马云在一次大会上讲过,八年后房价如葱。

虽然是比喻形容,但以马云的眼光还是很准的,不信你观察一下地产大佬,王石李嘉诚王健林,不都在近三年左右卖出了手中的房产。

李嘉诚当初卖卖卖时曾经说过:不赚市场最后一个铜板!可见眼光的狠毒性,事实证明近两年的房产趋势,李嘉诚预判是正确的!

当然也有个别城市及区域因中央大力扶持,房价偏高不降,但也是有价无市,不信你关注一下身边的房屋介介,原来是遍地开花,现在除了链家这类品牌的苦苦支撑以外,其他的杂牌私人介绍所基本上都关门了,原因就是没有业务维护不了开支!

有涨有跌自然规律,助涨止跌,违背自然规律,但是该来的还是要来,来了老天爷也不会管你的,日本,美国都是前车之鉴。

供小于求的时候就涨价,供大于求的时候就降价。这是市场规律,包括任何商品!跟成本没关系。百万一公斤的虫草现在几万都没人要,那成本是多少?

海景房当初买成几百万现在几十万都卖不脱,成本怎么算?前几年县城房价由二千多涨到一万多,他们咋不说成本才一千多呢?

有需求就有市场,没需求就是钢筋混凝土,市场决定上层建筑,不管房价多高,没人买也就是一地鸡毛,骑驴看唱本一走着瞧,又看谁笑到最后。

2020的房价规律刺破,有一个很大的特点是区域性、结构性上涨,而非普涨,深圳,主要是西部地区结构性上涨。

杭州,主要是奥体、未来科技城等几个板块上涨。上海,主要是张江等个别区域上涨。其次,东莞、苏州、南通、宁波、佛山、南京、二线尤其激烈,三线二手猛跌。

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