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“全球房地产投资不算太疯狂”

发布时间:2020-10-17相关聚合阅读:疯狂 投资 全球 房地产

原标题:“全球房地产投资不算太疯狂”

全球房地产投资不算太疯狂”英国《金融时报》房地产行业记者 凯特?艾伦

世邦魏理仕(CBRE)是全球最大的房地产服务公司,它为一些大型企业和投资者提供咨询服务,告诉他们应该去哪儿购置地产,以及应该购买何种物业。眼下,房地产仍然是一项热门投资标的,因为投资者需要更高的回报率。作为世邦魏理仕集团总裁兼首席执行官,苏林提科(Bob Sulentic)谈到了自己对全球经济的看法,以及投资者所面对的房地产市场现状。

以下为苏林提科接受《高端视点》视频访谈的文字选编。

对于全球经济,你有怎样的判断?

总体上,我持乐观态度。全球经济被戳到了软肋,比如在欧洲,经济增长只有一点点。但是,这也比过去几年要好些。美国经济出现了3%的强劲增长;今年亚洲的增长也许会放慢一些,但是仍然会增长。所以整体来看,我们已经注意到了这些增长,也有一些值得乐观的理由。我认为2015年的前景会比之前好一些。

科技让我们无处不在,全球城镇化进程也在加速,人们不想永远待在大都市里的同一住处。为什么会发生这种变化?

全世界都在城镇化,全球化也越来越深刻,而人们希望在既能工作又能游玩的地方。世界正变得更加多元,技术使之成为现实。技术让人们得以去任何地方,同时随时保持联系。我想伦敦就是这样一个很好的地方,伦敦是一座非常成功的城市,堪称典范。

你常跟那些全球大公司打交道,不管是房地产投资者还是房屋占有者,他们现在的需求是什么?有没有变化?

我会把房地产投资者跟房屋占有者区分开来。投资者在寻找门户级市场,比如伦敦、纽约、东京等城市。这样做是为了确保房地产资产在未来一段时期,能取得良好的表现,确保他们由那些信用良好,立志做百年企业的公司所持有。而房屋占有者寻求的是一块能够吸引,并留住高质量人才的空间。

我们看到现在摩天大楼的建造数量,也许可以称为前所未见。为何他们都希望拥有摩天大楼?

摩天大楼对于租户来说具有很大吸引力。大型租户往往有较高信用,所以这是一大吸引力;另外,一直都有所谓的地标地位,尤其是在新兴市场,他们觉得这一点很有吸引力。所以,这里面有多种因素作用。但在全世界那些更为成熟的市场,建造摩天大楼并不一定很流行,比如巴黎、纽约、旧金山,在这些地方你能看见一些高楼,但没有那么极端。当然,成熟市场也包括伦敦在内。

现在对于投资者来说,房地产的吸引力很大。人们为了在低利率环境下寻找更高收益,愈发转向房地产部门,房地产也越来越被视为主流资产类别。这种追逐会不会有点过于疯狂?

我认为房地产投资并没有太疯狂,理由如下:正如你刚才提到,它是实物资产,正越来越多得被人们理解,也越来越透明。有更多资本流向这个领域,这意味着房地产价格需要长期保持强势。例如,在美国和英国,有5%到9%的机构股本投向了房地产,而在亚洲这一比例仅为2%。随着资本的汇集,人们对房地产的兴趣将更大,投资者更愿意让资本在全球流动,而房地产行业325棋牌游戏更容易理解,也更透明,将吸引其中的大量资本,这构成房地产价值长期不褪色的一个原因。

目前,全球的投资环境日新月异,这种变化如何影响到了你们的业务?

投资环境和客户购买房地产服务的行为,总体上有很大部分是重叠的。原因是人们希望广泛联系,因此资本也希望流向全球。你必须将亚洲、欧洲、美国的业务关联起来,成为资本想与之合作的公司,因为你对这些市场有着更为全面的看法。同时,如果从房地产占有者的角度出发,大型公司不再一次性做办公选址和购买房地产服务,他们最后会希望购买跨地理区位和跨生产线的房地产资产。那些能持续向全球提供产品的公司,对于它的物业居住者或者房地产投资人来说,最终会取得胜利。我给你举个例子,我们研究了自己去年的客户数据,希望了解到底发生了什么。一个发现是,在过去四年里,我们的前30名客户平均规模增长了73%。所以,出现了向基于账户的房地产购置服务,以及向基于账户的房地产购置咨询的转变。在这个行业内的公司,需要有能力提供这种基于账户的服务。